DIE PHILOSOPHIE

Die reale und damit in natura "angreifbare" Immobilie als Gegenstand eines Investments stellt nach wie vor die sicherste Möglichkeit einer wertbeständigen und nachhaltigen Veranlagung dar - Grund und Boden ist letztendlich nicht vermehrbar.

Ziel des vorliegenden Projektes ist die Schaffung einer soliden Vermögensbasis in Form einer Immobilienbeteiligung unter gleichzeitiger Ausnutzung steuerlicher Vorteile und landesgesetzlicher Förderungen. Dabei soll eine persönliche, von staatlichen Reglementierungen unabhängige Altersvorsorge geschaffen werden - gerade in Zeiten volatiler Finanzmärkte.

DAS PROJEKT

Gegenstand des vorliegenden Projektes ist der Erwerb von Wohneinheiten der Liegenschaften Albert Schweitzer Gasse 8 und 10 in 8020 Graz. Geplant ist der Abbruch der Bestandsgebäude sowie die Neuerrichtung eines Wohnobjektes samt Tiefgarage, geeignet zur langfristigen Vermietung an Private.

Planmäßig entstehen so insgesamt 34 Wohnungen und 18 Tiefgaragenplätze in einem der aufstrebenden Bezirke von Graz.

Die innerstädtische Lage in einer ruhigen Seitengasse unweit des Grazer Griesplatzes vereint dabei zentrales Wohnen und Lebensqualität.

DIE ARGUMENTE

• Kauf zum Nettokaufpreis und Nutzung des Steuervorteils
• Geringerer Eigenmittelanteil durch Landesförderung
• Sichere Investition durch persönlichen Grundbucheintrag
• Projektspezifische Werbungskosten werden sofort abschreibfähig
• Beschleunigte Abschreibung der Baukosten auf 15 Jahre
• Der gesetzlich begrenzte günstige Hauptmietzins bedingt hohe Vermietungssicherheit
• Komplett-Service für Sicherheit und laufende Erträge
• Optimale Vermietbarkeit im Grazer Stadtzentrum

DIE FAKTEN

• 34 geförderte Wohnungen
  
  • 62 m² Geschäftsflächen
  • Gartenanlage - Kinderspielplatz
  • 18 KFZ-Tiefgaragenplätze
  • Fahrradabstellplätze
  • Heizwärmebedarf HWB_SK: 22,97 kWh/m²a
  • Gesamtenergiefaktor f_GEE: 0,72

DIE LAGE & BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

Die Lage des Projektes in einer ruhigen Seitengasse ermöglicht entspanntes, urbanes Wohnen. Von der Albert Schweitzer Gasse aus ist die Grazer Altstadt in ungefähr 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn der Griesplatz ist der zentrale Umsteigepunkt von den städtischen zu regionalen Buslinien in die West- und Südsteiermark. Von ihm führen auch beinahe alle öffentlichen Grazer Linienbusse direkt zum nur 900 Meter entfernten Jakominiplatz, dem Knotenpunkt für alle Grazer Straßenbahnlinien.

In unmittelbarer Objektnähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie auch die Bezirksgerichte Graz-Ost und -West. Direkt in der Gasse, in unmittelbarer Nähe zum Pojekt, liegt die Albert Schweitzer-Klinik der Stadt Graz samt Hospiz sowie Pflegewohnheim und beschäftigt rund 400 Mitarbeiter.

Wenige Schritte von der Albert Schweitzer-Gasse 8-10 entfernt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und Gymnasien.
In unmittelbarer Nähe des Projektes befinden sich auch die Bezirksgerichte Graz-Ost und -West.

ZENTRAL, URBAN UND AUFSTREBEND

Der Stadtteil um die Annenstraße entwickelt sich immer mehr zu einem zukunftsweisenden und attraktiven Wohngebiet und kann zu einem der am stärksten wachsenden Grazer Vierteln gezählt werden. Durch das dynamische Wachstum des Viertels und der Stadt Graz selbst ist ein erheblicher Bedarf an Wohnfläche zu verzeichnen. Prognosen der Landesstatistik Steiermark zeigen, dass der Landeshauptstadt Graz sowie dem urbanen Umland ein starkes Bevölkerungswachstum bevorsteht. Bis 2030 werden in Graz um fast 50.000, bis 2050 sogar um bis zu 77.000 mehr Menschen leben als heute. Die Grazer Bevölkerung wird aus heutiger Sicht um mehr als ein Viertel auf 350.000 Einwohner anwachsen. Diese Zuwächse bedeuten ein großes Entwicklungspotential für den Immobilienmarkt.

Es wird daher sehr viel mehr Wohnraum benötigt, als bis jetzt vorgesehen ist.

Jung, multikulturell und trotzdem ruhig. Das Projekt liegt in einem lebendigen Bezirk, der im letzten Jahrzehnt durch Neubauten und umfassende Althaussanierungen an Attraktivität gewonnen hat.