DIE PHILOSOPHIE

Die reale und damit in natura "angreifbare" Immobilie als Gegenstand
eines Investments stellt nach wie vor die sicherste Möglichkeit einer wertbeständigen
und nachhaltigen Veranlagung dar - Grund und Boden ist letztendlich nicht vermehrbar.

Ziel des vorliegenden Projektes ist die Schaffung einer soliden Vermögensbasis
in Form einer Immobilienbeteiligung unter gleichzeitiger Ausnutzung
steuerlicher Vorteile und landesgesetzlicher Förderungen.

Dabei soll eine persönliche, von staatlichen Reglementierungen unabhängige Altersvorsorge geschaffen werden - gerade in Zeiten volatiler Finanzmärkte.

DAS PROJEKT

Die Sanierung des Objektes in der Dr. Karl-Renner-Gasse in Weiz gehört zu den attraktivsten Wohnprojekten auf Grund seiner zentralen Lage.

Geplant ist die Errichtung von 1.025 m2geförderten Wohnungeninklusive diversen Lager- und Kellerabteilen, 18 KFZ-Oberflächenstellplätzen sowie die Adaptierung der Geschäftsflächen und der Park- und Gartenanlage im Innenhof.

Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 2.604 m2, sowie das Hälfteeigentum einer eigenen Gartenzufahrt. Zum Hauptplatz hin befindet sich das Zinshaus, dessen Geschäftsflächen im Erdgeschoss vermietet sind. Alle bereits bestehenden Wohnungen sind unbewohnt und werden ebenfalls komplett adaptiert und in das Gesamtprojekt integriert.

Die Lage - Das "Herzstück" des Projekts

Das Projekt befindet sich im Zentrum der Bezirkshauptstadt Weiz in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und bietet seinen Bewohnern die gesamte Infrastruktur einer lebendigen Bezirksstadt mit vielen Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, Cafés und Restaurants, Ärzten, Apotheken und Ämtern sowie die problemlose Anbindung an Bus- und Bahn. Alles in und um Weiz, auch die Erholungs-, Freizeit- und Sporteintrichtungen und ein modernes Krankenhaus sind rasch und auf kurzem Weg, auch zu Fuß, erreichbar.

Weiz - Eine Stadt zum Leben

Weiz steht, gemäß dem Motto "eine Stadt zum Leben", ganz im Zeichen der Lebensqualität. Die Stadt entwickelt sich permanent weiter, überall entstehen neue Projekte und das Gesicht von Weiz wandelt sich mit dem Ziel, noch mehr Lebensqualität für die Bevölkerung zu schaffen. Der permanente Bevölkerungszuwachs ist ein Beweis für die hohe Akzeptanz der Stadt Weiz als Lebens- und Arbeitsraum. Die lebendige und dynamische Bezirkshauptstadt liegt nicht nur idyllisch zwischen dem Schöcklland, der Apfelstraße und dem beliebten Almenland, sie hat auch kulturell und kulinarisch eine Menge zu bieten. Die Stadt Weiz bietet ihren Bewohnern einfach sehr viel. Neben großen Industriebetrieben und Einkaufszentren sind es vor allem auch die unterschiedlichsten Schulen - von NMS, Musikschulen über Handelsschule und Handelsakademie bis zu Gymnasien - aber natürlich auch Kindergärten, Sportvereine, ein reges Kulturleben und viele Angebote mehr, die aus Weiz die STADT ZUM LEBEN machen.

Ein einzigartiges Wohngefühl

Als Investor und in dem Fall auch Miteigentümer beim Projekt Dr. Kart-Renner-Gasse in Weiz besitzen Sie An-teile an einem der attraktivsten Wohnangebote in Weiz, das es derzeit gibt.

Die günstige Vermietbarkeit der Wohnugen liegt nicht nur in der Tatsache, dass es sich hier um Leben und Wohnen im Herzen der Bezirksstadt Weiz handelt, sondern vor allem durch die Situierung der Wohnungen im Objekt selbst mit Aussicht auf eine schöne Park- und Gartenanlage als Ruheoase für die Bewohner. Ein weiterer Vorteil liegt an der Konzeption von besonders beliebten Wohnungsgrößen von 38 m2 bis 76 m2.

Nutzung als Bauherrenmodell

Grundlagen & Vorteile des Bauherren-Modells:

1. MÖGLICHE INVESTITIONSFORM

Investoren können in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft (KG) sich am bestehenden Objekt beteiligen. Für vorliegendes Projekt bzw. Objekt liegt bereits eine positive Stellungnahme des Wohnbautisches des Landes Steiermark vor. Demnach können gemäß dem steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetz 1993 idF 2019 durch die in der Umfassenden Sanierung geschaffenen Möglichkeiten und landesgesetzlichen Rahmenbedingungen, in bestehenden Gebäuden geförderte Wohnungen saniert und errichtet werden. (Gemäß der bereits für den Wohnbautisch vorliegenden Projektplanung.) In der Folge werden diese an Dritte vermietet und von der KG Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt.

2. STEUERRECHTLICHE GRUNDLAGEN

a) Vorsteuer der Herstellungskosten abziehbar: Die „Projekt“-KG ist umsatzsteuerrechtlicher Unternehmer. Deshalb kann sie die Vorsteuer der Sanierungs- bzw. Herstellungskosten abziehen. Und muss sie unter bestimmten Voraussetzungen nicht mehr zurückzahlen. Nämlich dann, wenn sie die Wohnungen und Geschäftsflächen frühestens 20 Jahre nach der Sanierung / Erstvermietung verkauft. Sollte der Verkauf davor stattfinden, ist die Vorsteuer anteilig zu berichtigen, respektive an das Finanzamt rückzuzahlen.

b) Begünstige Abschreibung der Sanierungsaufwendungen: Steuerrechtlich ist die KG Bauherr und kann somit die Sanierungsaufwendungen begünstigt abschreiben.

Dieser Vorteil basiert auf den Bestimmungen § 28 Abs 3 Z 2 EStG. Voraussetzung dafür ist allerdings u.a. die Zusage für die Förderung der Wohnhaussanierung nach landesgesetzlichen Vorschriften. Auf Grundlage dieser gesetzlichen Bestimmung verkürzt sich die Abschreibdauer der Herstellungskosten für sanierte bzw. neu zu errichtende und geförderte Wohnungen von 67 auf 15 Jahre. In den ersten Jahren entstehen u.a. dadurch hohe Überschüsse der Werbungskosten über die Einnahmen in der KG (aus Vermietung und Verpachtung). Die damit einhergehenden Verluste lassen sich mit anderen positiven Einkünften der Investoren (Kommanditisten) ausgleichen, womit sich die Einkommensteuerbelastung der Investoren in den betreffenden Jahren vermindert.

Finanzierungsmodelle

Den beiliegenden Berechnungen der wirtschaftlichen und finanziellen Grundlagen, liegen zwei Varianten zu Grunde:

a) EIGENKAPITAL OPTIMIERTE VARIANTE

Bei der Eigenkapital optimierten Variante wurde die Höhe der Eigenkapitalquote derart optimiert, dass das notwendige Fremdkapital, neben den laufenden Mieterträgen und Annuitätenzuschüssen, durch notwenige Zuzahlungen durch die Investoren (Kommanditisten) in Folge bis zum gänzlichen Abbau der Bankverbindlichkeiten getilgt werden. Dies unter der Voraussetzung der geplanten und prognostizierten Auslastungsquote.

b) RENDITE OPTIMIERTE VARIANTE

Bei der Rendite optimierten Variante wurde die Eigenmittelquote, neben dem unabdingbaren Förderungsdarlehen, mit 100 % angesetzt, so dass die Ausfinanzierung des Projektes durch das Förderdarlehen und die Eigen- kapitalaufbringung der Investoren (Kommanditisten) gegeben ist. Womit, unter der Voraussetzung der Umsetzung der geplanten und prognostizierten Prämissen des Modells, keinerlei weitere Zuzahlungen durch die Investoren (Kommanditisten) notwendig sind.